gallery/щит с тенью
gallery/на шапку сайта юр тонкости
gallery/я основа

+7 (910) 971-94-16, +7 (902) 331-66-69

https://leadgidads.ru/b/2/6/38175
https://leadgidads.ru/b/5/0/57033
https://leadgidads.ru/b/3/1/62455
https://leadgidads.ru/b/c/6/47957

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома 

gallery/договор купли продажи 1
gallery/договор купли продажи 2

Чтобы реализовать часть жилого дома, которая фактически является обособленной от прочих помещений, получать разрешение от остальных долевладельцев не нужно. Ко всему прочему, и цена отдельной части жилого дома на порядок выше той же стоимости части недвижимости, но находящейся в общем долевом владении. Однако выделить такую долю в натуре можно, только если данные действия осуществимы с технической и правовой точки зрения. При этом часть, которая подлежит выделению, должна в полной мере иметь соответствие с помещениями, пригодными для проживания в них граждан, исходя из отдельных признаков. Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают такие критерии, присущие помещениям жилого типа: помещение, считающееся жилым, должно физически отделяться от прочих помещений; помещение должно являться пригодным для проживания в нем граждан и полностью соответствовать техническим и санитарным нормам; помещение должно относиться по своим характеристикам к недвижимости, таким образом, любое перемещение такого объекта в другое место не представляется возможным без причинения вреда его прямому назначению и целостности конструкции, с прекращением возможности его эксплуатации; Отделение подобного помещения конструктивно от прочей части жилого дома не должно приводить к нарушениям прав остальных владельцев, если такие права являются законными. Преимущественно физическое отделение части жилого дома становится возможным в том случае, если у долевладельцев устанавливается отдельный порядок использования жилых помещений, а также при обустройстве одним из собственников имущественной доли индивидуального входа в собственную часть жилого дома. Чтобы у такого долевладельца отделенной части объекта недвижимости возникла возможность законного совершения сделок купли-продажи с частью дома, право собственности на нее должно быть зарегистрировано в установленном порядке. В отношении отдельной части дома, выделенной в натуре, необходимо оформить технический паспорт, основываясь на котором ее можно поставить на кадастровый учет. С момента постановки части дома на учет в кадастре и получения свидетельства о праве собственности на это имущество, оформленную недвижимость можно выставлять на реализацию. Чтобы заключить сделку с таким объектом недвижимости, сторонам необходимо будет оформить соглашение о купле-продаже части жилого дома. Составляемое соглашение, в общем, имеет множество сходных моментов с обычным договором купли-продажи дома как целостного объекта недвижимости. В нем отображаются практически те же данные и положения. Но в этой сделке присутствуют и некие индивидуальные особенности. При реализации части жилой недвижимости, необходимо будет предоставить кадастровый паспорт как на выделенную часть жилого строения, которая выставляется на продажу, так и на жилой дом полностью. Ко всему прочему, в составляемом соглашении нужно будет обозначить не только фактическую цену за реализуемую часть недвижимости, но также и усредненную стоимость жилого дома в целом.