Задачи с решениями по затратному подходу (движимое имущество)


5.2. Практика
5.2.1. Затратный подход к оценке
5.2.1.1. Американский автомобиль, пробег 30 000 км, срок службы 2 года. Аналог – американский автомобиль, пробег 25 000 км, срок службы 2 года. Стоимость нового 100 000 руб. Физический износ рассчитывается по формуле: Иф = 1-ехр(-ω). Зависимость ω для расчета износа легковых автомобилей азиатского производства: ω = 0,065*В+0,0032*П, а для автомобилей американского производства: ω = 0,055*В+0,003*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите денежную корректировку к цене объекта-аналога. 
1 500
1 287 
1 237
-1 237
0,985
1,015
-1 237

Решение:

Находим износ объекта оценки и объекта-аналога.
Сначала рассчитаем ω по формуле для того рынка, к которому относятся объекты:
ω = 0,055*В+0,003*П;                 
ω ОО = 0,2000             (ω = 0,055*2 + 0,003*30,00 = 0,11 + 0,09 = 0,2000 Америка)
ω ОА = 0,1850               (ω = 0,055*2 + 0,003*25,00 =  0,11+0,075=0,1850  Америка);
Износ ОО = 18,13% 
ехр (-3) означает е в степени (-3), где е=2.72, является основанием натурального логарифма, число Эйлера (1 – (2,72 в степени - 0,20)=1-0,8186=0,1813
Износ ОА = 16,89%
2,72 в степени минус 0,1850 = 0,831007. 1 - 0,831007 = 0,1689
Соответственно, стоимость объекта оценки с учетом износа:
100 000 * (1-18,13%) = 81 873
Стоимость объекта-аналога с учетом износа:
100 000 * (1-16,89%) = 83 110
То есть корректировка от аналога к объекту оценки должна быть понижающей:
81 873 - 83 110 = -1 237
Обратите внимание: в задаче требуется определить денежную корректировку, а не множитель!

5.2.1.2. Затраты на воспроизводство промышленного конвейера составляют 5 000 000 рублей без НДС. Рассчитайте накопленный износ конвейера в рублях, если известно, что его физический износ - 20%, функциональное устаревание - 10%, экономическое устаревание - 30%. Совокупный износ определяется по мультипликативной модели.
Варианты ответа: 
3 000 000
2 000 000
2 480 000
2 520 000

ответ: 
2 480 000
Решение:
Рассчитаем совокупный износ в долях: 1 – (1 – 0,2) х (1 – 0,1) х (1 – 0,3) = 0,496
Рассчитаем совокупный износ: 5 000 000 руб. х 0,496 = 2 480 000 руб. 

5.2.1.3. Затраты на воспроизводство – 400 000 рублей. Эффективный возраст – 7 лет, Остаточный срок службы-5 лет. Функциональное устаревание- 30%. Определить рыночную стоимость.
116 667
166 667
80 000
46 667
ответ
116 667
Решение:
Иф= Тф/(Тф+Тост)×100% = 7/(7+5)×100%=58,333%                (Иф - износ физический; Тф - эффективный возраст; Тост - остаточный срок службы)
СОО=Свс×(1−Иф) ×(1-Ифун) ×(1−Ивнеш)                                    (Ифун - Функциональное устаревание)
СОО=400000×(1-0,583)×(1-0,3)≈116 667 руб. 

5.2.1.4.Необходимо определить рыночную стоимость четырехдвигательного самолета. Исходные данные для оценки:
- стоимость аналога составляет 25 млн. руб.;
- скидка на торг составляет 10%;
- аналог имеет наработку двигателей равную половине требуемых межремонтных ресурсов;
- двигатели объекта оценки имеют налет 14 000 часов;
- межремонтный налет часов до капитального ремонта составляет 18 000 часов;
- стоимость ремонта двигателя – 2,5 млн. руб.;
- по остальным характеристикам и наработке ресурсов объект оценки и аналог идентичны.
22,22 млн. руб.
19,72 млн. руб.
15,97 млн. руб.
ответ
19,72 млн. руб.

Решение:

1.Расчет износа 4-х двигателей объекта оценки: 4 * 2,5 * 14 000/18 000 = 7,7778 млн.руб. (четыре двигателя * стоимость ремонта двигателя (2,5 млн.)*
(налет двигателей объекта оценки 14 000 часов / налет часов до капитального ремонта - 18 000 часов)

2. Расчет износа 4-х двигателей аналога: 4*2,5 * 9 000/18 000 = 5 млн.руб. (четыре двигателя * стоимость ремонта двигателя (2,5 млн.)*наработка двигателей аналога 9 000 часов / налет часов до капитального ремонта - 18 000 часов)
3. Расчет корректировки на износ: 5 – 7,7778 = -2,78 млн.руб.       (износ двигателей аналога минус износ двигателей объекта оценки)
4. Расчет корректировки на торг: 25*0,1=2,5 млн. руб.                    (стоимость аналога * скидку на торг)
5. Расчет рыночной стоимости: 25 - 2,5– 2,7778 = 19,72 млн.руб.  (стоимость аналога - 
 корректировка на торг - корректировка на износ

5.2.1.5. Определить физический износ, если известны следующие данные. Возраст 12 лет. Нормативный срок службы 15 лет. 3 года назад износ определили в 30%. Износ начисляется линейно.

  • 60%
  • 45%
  • 50%
  • 75%

ответ

50%
Решение:
1. Износ за 1 год: 100 / 15 = 6,67 % (100 / нормативный срок службы)
2. Износ за 3 года: 6,67 х 3 = 20 % 
3. Общий износ: 30% + 20% = 50 %


Другое решение:

Решение:
1. Эффективный возраст три года назад: 30% * 15 = 4,5 года                       (Эффективный возраст = износ*нормативный срок службы)
2. Эффективный возраст на дату оценки: 4,5 + 3 = 7,5 лет                           (Эффективный возраст 3 года назад + остаточный нормативный срок)  
3. Износ на дату оценки: 7,5 / 15 = 50%                                                           (Износ = эффективный возраст/нормативный срок службы)


5.2.1.6. Определить рыночную стоимость линии. Оценщик методом индексации первоначальной стоимости определил затраты на воспроизводство без учета износов в размере 20 млн.руб. Нормативный срок службы линии 20 лет. Хронологический возраст 6 лет. Эффективный возраст 8 лет.
В ходе анализа Оценщик выявил, что новые аналогичные линии сейчас продаются по 19 000 000 руб., кроме того, они выполнены по новым технологиям из-за чего их производительность на 5% выше.
В рамках доходного подхода к оценке рыночная стоимость всех операционных активов предприятия определена в размере 2 млрд.руб. По затратному подходу к оценке рыночная стоимость всех специализированных операционных активов составляет 2,5 млрд.руб. Рыночная стоимость неспециализированных операционных активов составляет 150 млн.руб. Рыночная стоимость неоперационных активов 50 млн.руб.

  • 7 817 000
  • 8 034 000
  • 8 436 000
  • 8 686 000
  • 8 858 000

ответ

8 034 тыс. руб.
Решение:
1. Рассчитаем стоимость замещения (с учетом функц-го износа): 19 000 / 1,05 = 18 095             (Цена нового аналога / производительность на 5% выше)
2. Рассчитаем износ физический: 8 / 20 = 0,4                                                                                    (Эффективный возраст/нормативный срок службы)
3. Рассчитаем экономический износ: 1 - (2 млрд. руб. – 0,15 млрд. руб.) / 2,5 млрд. руб. = 0,26  (Экономический износ = 1 - (рыночная стоимость всех                                                                                                                                                                       операционных активов предприятия - рыночная                                                                                                                                                                                 стоимость неспециализированных операционных                                                                                                                                                                             активов) / рыночная стоимость всех специализированных                                                                                                                                                                 операционных активов)


4. Рассчитаем стоимость: 18 095 * (1-0,4) * (1 – 0,26) = 8 034 тыс. руб.                                  

(Стоимость замещения(с учетом функц-го износа) * (1-физический износ) *  (1-экономический износ)


5.2.1.7. Определить оставшийся срок службы горнопроходческой линии. Начало эксплуатации - апрель 2012, дата определения оставшегося срока службы – январь 2015. 
Годовая норма выработки 1 045 000 тн. Оставшийся объем запасов 3,4 млн.тн. Линия смонтирована под данную выработку, по истечению добычи ее демонтируют.

  • 0,31
  • 2,75
  • 3,25
  • 6,00

ответ

3,25 года (или 3 года и 3 месяца)
Решение:
3 400 / 1 045 = 3,25   (Оставшийся объём запасов / годовая норма выработки)


5.2.1.8. Определить рыночную стоимость станка в г. Самаре с учетом НДС. Станок был приобретен в Германии за 350 000 евро. Индекс цен на аналогичное оборудование в еврозоне за период с 01.01.1999 по 10.02.2004 составил 1,54, а в период с 10.01.1999 по 15.10.2016 – 2,12. Поставка произведена на условиях DDP (включает таможенное оформление, доставку и монтаж). Дата поставки – 10.02.2004. Дата оценки – 15.10.2016. Таможенная пошлина составляет 10%. Затраты на доставку и монтаж составляют 20%. Курс евро на 10.02.2004 составлял 35,10 руб./евро, а на 15.10.2016 – 70,18 руб./евро.

  • 39 900 520
  • 16 911 818
  • 19 955 945
  • 33 814 000

ответ

33 814 000 руб.
Решение:
1.Расчет стоимости станка в валюте на дату оценки: 350 000 *2,12/1,54 = 481 818 евро. (Стоимость станка в валюте = Цена станка в Германии * Индекс цен на аналогичное оборудование в еврозоне за период с 10.01.1999 по 15.10.2016 / Индекс цен на аналогичное оборудование в еврозоне за период с 01.01.1999 по 10.02.2004)


2.Расчет стоимости станка в рублях на дату оценки и с НДС: 481 818 * 70,18 ≈ 33 814 000 руб. (Стоимость станка в валюте * Курс евро на дату оценки)
Комментарий: НДС учтен в условиях поставки


5.2.1.9. Оборудование произведено в России и вывезено за границу. Там оно стоит 140 000 долл. США с учетом вывозной пошлины. Потом его опять ввезли в Россию. Вывозная пошлина 18%, ввозная 12%. НДС не облагается. Какова стоимость в условиях России.

  • 114 800
  • 118 644
  • 131 600
  • 132 075
  • 156 800

ответ

118 644 долларов США
Решение:
140 000 /1,18 = 118 644 долл.США                       (Цена оборудования вывезенного в США / Вывозная пошлина)
Стоимость необходимо скорректировать на вывозную пошлину, а ввозная пошлина - лишняя информация. Оборудование в РФ сколько стоило до вывоза, столько и будет стоить. 


5.2.1.10. Оборудование куплено в 2012 г. за 25000$ со склада. Договор поставки включает в себя расходы на пошлину и ускоренную доставку 10 и 5 % соответственно. Курс на дату приобретения 40 руб./$. Коэффициент роста цен в долларах 1.03. Курс на дату оценки 60 руб./$. Покупатель параллельно заключал договор поставки аналогичного оборудования за 200 000 руб. Цена этого договора на дату оценки не изменилась. Определить рыночную стоимость.

  • 1 699 500
  • 1 133 000
  • 1 899 500
  • 1 333 000

ответ

1 899 500
Решение: 
25 000 * 1,1 * 1,03 * 60 + 200 000 = 1 899 500 руб.        Цена оборудования * госпошлина (10%=1,1) * Коэффициент роста цен в долларах 1,03 * курс на                                                                                                 дату + цена аналогичного оборудования.


5.2.1.11. Определить физический износ фанерного завода по состоянию на 2016 год. Срок службы – 25 лет. Оборудование вводилось: в 2000 году – 2000 т. р.; В 2005 году – 3000 т. р.; в 2010 году – 4000 т. р.

  • 46,2%
  • 39,6%
  • 64,0%
  • 32,9%

ответ

39,6%
Решение: 
(16 / 25 * 2000 + 11 / 25 * 3000 + 6 / 25 * 4000) / (2000 + 3000 + 4000) = 0,3956 или 39,6%. 

16 лет (если первое оборудование вводилось в 2000 г. Дата оценки - 2016 г.)/ срок службы 25 * 2000 т.р. + 11 лет (2016 г. - 2005 г.) / срок службы 25 * 3000 т.р. + 6 (2016 - 2010 г.) / срок службы 25 * 4000 т.р./ (2000 + 3000 + 4000)


5.2.1.12.Рассчитать функциональный износ, если расходы на электроэнергию нашего оборудования 100 000 руб., а объекта-аналога – 60 000 руб. Оборудование будет существовать три года. Ставка дисконтирования 20%. Дисконтирование проводится на середину периода.
84,3 тыс.
90,1 тыс.
92,3 тыс.
230,7 тыс.
ответ
92,3 тыс. руб.
Решение здесь
Функциональный износ = 36,52 + 30,43 + 25,36 = 92,31 

5.2.1.13.Новый установленный котел стоит 2 млн. руб. В данный момент он способен работать только на 85% от проектной мощности по причине некорректного подбора горелок, которые не соответствуют давлению подводимого к предприятию газа. Это не влияет на работу всего предприятия. Модернизация горелок для использования полного давления газа стоит 200 тыс. руб. Физический износ котла составляет 30%. Анализ показал, что наилучшим и наиболее эффективным использованием является текущее использование всех активов предприятия. Чему равна рыночная стоимость установленного котла в рамках затратного подхода? Коэффициент торможения по параметру "Мощность" равен 1.
1200
1260
1190
1400
ответ
1190
Поскольку анализ показал, что наилучшим и наиболее эффективным использованием является текущее использование всех активов предприятия, а некорректный подбор горелок не влияет на работу всего предприятия, устранять функц. устаревание не будем. 
Тогда стоимость равна:
2000 * 85% * (1-30%) = 1190                                              (Цена котла * 85% мощности * (1-физ износ)

5.2.1.14. Определить затраты на воспроизводство станка «JWC 2378-С» (без учета износа и устаревания, без учета НДС) на основании данных контракта на его точную копию. Оценка производится по состоянию на 2016 год. Все данные приведены без учета НДС и других косвенных налогов. Данные из контракта:

Курс никарагуанской кордобы по состоянию на дату оценки: 1 NIO = 2 RU.
Варианты ответа:

  • 1 265 000
  • 1 262 000
  • 1 339 000
  • 1 130 000
1 265 000
Решение: 
(450 000 * 2) + 158 000 + 84 000 + 3 000 + 120 000 = 1 265 000 руб.

5.2.1.15. Компания приобрела станок производительностью 100 деталей в час в январе 2007 года за 250 000 рублей. Нормативный срок полезного использования подобных станков 25 лет. Вследствие неправильной эксплуатации станок получил неустранимый ущерб, что повлияло на его производительность, которая составила 80 деталей в час. Определить затраты на воспроизводство с учетом всех видов износа и устареваний по состоянию на январь 2017 года, если известно, что цены на подобные станки с даты приобретения выросли на 60%, а коэффициент торможения по производительности составляет 0,7064.
Варианты ответа:

  • 192 000
  • 240 000
  • 169 536
  • 205 000

ответ

205 000
Решение:
1. Рассчитаем износ по производительности: 1 - (80 / 100)^0,7064 = 0,1458                (1-(кол-во деталей после поломки/кол-во деталей до поломки) в 
                                                                                                                                             степени коэффициента торможения по производительности.

2. Рассчитаем совокупный износ: 1 – (1 – 10 / 25) * (1 – 0,1458) = 0,4875                    (1-(1-возраст объекта/нормативный срок) * (1-износ по                                                                                                                                                                       производительности)             
3. Рассчитаем затраты на воспроизводство: 
250 000 * 1,6 * (1 – 0,4875) = 205 тыс. руб.                                                                      (цена за которую купили * корректировка на рост цен * (1-совокупный                                                                                                                                              износ)


5.2.1.16. Определить рыночную стоимость оборудования. Полная стоимость замещения 10 000 000 руб.. Физический износ 90% и внешний износ 95%. Известно, что масса оборудования 20 т, стоимость металлолома на условиях самовывоза — 9 000 руб./т.
Варианты ответа:
50 000
1 000 000
180 000
500 000
ответ
180 000
Решение: 
1. Рассчитаем стоимость с учетом износа: 10 000 000 * (1 - 0,9) * (1-0,95) = 50 000 руб. 
2. Рассчитаем утилизационную стоимость: 9000 руб./т * 20 т = 180 000 руб. 
3. Рыночная стоимость оборудования равна 180 000 руб., т.к. она наибольшая. 

5.2.1.17. Определить функциональный износ линии, если известно, что для обслуживания оцениваемой линии требуется два человека, для обслуживания современной аналогичной линии — 1 человек. Известно, что оставшийся срок жизни линии — 3 года. Ставка дисконтирования 20%. Зарплата — 20 000 руб./чел. в месяц. Прочие расходы не учитывать (расчеты вести на середину периода). Коэффициент торможения для аналогичного оборудования — 0,8.
46 тыс.
53 тыс.
506 тыс.
554 тыс.
636 тыс.
ответ 
554 тыс. руб.
Решение:
1. Рассчитаем разницу в расходах на обслуживание в год:          20 тыс. руб. * (2 – 1) * 12 мес. = 240 тыс. руб.   (зарплата на человека * (2человека на старой лини - 1человек на новой) * 1 год)

2. Рассчитаем функциональный износ линии: 240/(1+0,2)^0,5 + 240/(1+0,2)^1,5 +240/(1+0,2)^2,5 = 554 тыс. руб.  Разница в обслуживании / (1+20% ставка дисконтирования) в степени полгода + Разница в обслуживании / (1+20% ставка дисконтирования) в степени полтора года + Разница в обслуживании / (1+20% ставка дисконтирования) в степени 2,5 года
Дисконтирование денежных потоков. То есть, сумма переплаты на зарплату одного рабочего с учетом дисконитрования

5.2.1.18. Из-за неисправности горелки производительность оборудования снизилась до 55% от паспортной производительности. Стоимость нового оборудования 1 млн. руб. Ремонт горелки обойдется в 300 тыс. руб. Каков вид износа и его величина?
Варианты ответа: 
неустранимый функциональный, 450 тыс.руб.
устранимый функциональный 300 тыс.руб.
неустранимый физический 450 тыс.руб.
устранимый физический, 300 тыс.руб.
ответ 
устранимый физический, 300 тыс.руб.
Потери можно компенсировать за счет ремонта, соответственно, это устранимый износ.
Затраты на ремонт 300 тыс.руб., причина - неисправность.
Вывод: устранимый физический, 300 тыс.руб. 

5.2.1.19. Стоимость нового оборудования (Цон) составляет 100 ден. ед. У объекта оценки оставшийся срок жизни 10 лет. Нормативный срок жизни 15 лет. Стоимость оборудования в зависимости от износа описывается формулой Цоо = Цон* (1-exp(-0,4*ХВ)), где ХВ - хронологический возраст. Определить рыночную стоимость объекта оценки (Цоо).
Варианты ответа: 
18,1
33,3
98,2
86,5
99,3
22,1
ответ 
86,5
Решение:
1. Рассчитаем хронологический возраст: 15 – 10 = 5
2. Рассчитаем рыночную стоимость объекта оценки:
100 ден. ед. * (1 – EXP(-0,4 * 5)) = 86,47 ≈ 86,5 ден. ед.       (Экспоне́нта —это показательная функция в виде е в степени х. А е=2,71828. Основное её                                                                                                          свойство то что её производная равна ей самой.) Надо возвести 2.718 в степень (-0,4 * 5). На                                                                                                      калькуляторе е с иксом в верхнем правом углу.

5.2.1.20. Закупили оборудование в 2012 г. за 14 000 $ со склада на условиях EXW (франко завод). Заключен договор поставки, который включает в себя расходы на таможенную пошлину и ускоренное оформление 10 и 5% соответственно. Курс на дату приобретения 30 руб./$. Коэффициент роста цен в США в $ 0,95. Курс дату оценки 60 руб./$. Покупатель параллельно заключил договор поставки аналогичного оборудования за 100 000 руб. Цена этого договора не изменилась на дату оценки. Найти рыночную стоимость.
Варианты ответа: 
877 800 руб.
898 000 руб.
977 800 руб.
538 900 руб.
ответ 
977 800 руб.
Решение: 
Рассчитаем рыночную стоимость: 14000 $ *1,1*0,95*60 +100 000 руб.= 977 800 руб. 
Комментарии: 
Таможенную пошлину берем в расчет, ускоренное оформление – нет. 
Также берем в расчет стоимость доставки аналогичного оборудования, т.к. поставка на условиях франко-завод. 

5.2.1.21. Полная восстановительная стоимость турбины на 2017г. 900 млн.руб. Турбина введена в эксплуатацию в 1985 году. Срок службы 40 лет. В 2008 году колесо генератора (основной элемент турбины) было заменено на новое стоимостью 550 млн.руб. с учетом демонтажа в размере 50 млн.руб. (в уровне цен 2008 года). К 2017 стоимость колеса выросла на 50%. Определить рыночную стоимость турбины по состоянию на 2017 год. 
Варианты ответа:

  • 639,38 млн.руб.
  • 654,38 млн.руб.
  • 611,25 млн.руб.
  • 551,25 млн.руб.

ответ

611,25 млн.руб.
Решение:
Рассчитаем уровень износа с 1985 года и с 2008 года:                                                                       (износ =  возраст турбины / срок службы)
1985-2017 = 32 / 40 = 80%; 2008-2017 = 9 / 40 = 22,5%.
Рассчитаем ПВС колеса генератора и прочих частей турбины по состоянию на 2017г.:                 
ПВС прочих частей турбины = 900 – (550 – 50) * 1,5 = 150 млн.р.                                                      (ПВС-цена на колес генератора с демотажем *рост цен                                                                                                                                                                      на колесо 50% т.е. 1,5)
ПВС колеса генератора = (550 – 50)*1,5 = 750 млн.р.                                                                         
Рыночная стоимость турбины на 2017 г. = 750 * (1 – 22,5%) + 150 * (1 – 80%) = 611,25 млн.р. 


Рыночная стоимость турбины на 2017 г. = ПВС колеса генератора * (1-износ 2008-2017), то есть отдельно заменённый элемент считаем (колесо) + ПВС прочих частей турбины * (1-износ 1985-2017)


5.2.1.22. Стоимость оборудования 10 000 долларов. Доля долгоживущих элементов составляет 80%. Нормативный срок жизни долгоживущих элементов 20 лет, короткоживущих элементов 5 лет. Через 4 года произведен капитальный ремонт оборудования, в результате чего физический износ долгоживущих элементов уменьшился 20 пунктов, короткоживущих - на 10 пунктов. Определите рыночную стоимость оборудования после капитального ремонта.

  • 7280
  • 8600
  • 3500
  • 7900

ответ

8 600
Решение: 
Рассчитаем износ для частей оборудования по состоянию на дату кап. ремонта: 
Долгоживущие элементы = 4 / 20 = 20%;                                                                            Возраст оборудования / нормативный срок
Короткоживущие элементы = 4 / 5 = 80%.                                                                           Возраст оборудования / нормативный срок
Рассчитаем износ элементов после проведения кап. ремонта: 
Долгоживущие элементы = 20% - 20% = 0%;                                                                      Износ долгоживущих элементов - уменьшение износа на 20                                                                                                                                                              пунктов после ремонта                                 
Короткоживущие элементы = 80% - 10% = 70%.                                                                Инзос короткоживущих элементов - уменьшение износа на 10                                                                                                                                                          пунктов после ремонта                     


Рыночная стоимость оборудования после кап. ремонта = 10 000 * 80% * (1 – 0%) + 10 000 * 20% * (1 – 70%) = 8 600 долларов.

                                                                                                                                                 Стоимость оборудования * износ короткоживущих элементов *

* (1- износ долгоживущих после ремонта) + Стоимость оборудования * износ короткоживущих элементов * (1- износ короткоживущих после ремонта)


Комментарий:
Решение задачи сильно зависит от того, что понимается под фразой "физический износ долгоживущих элементов уменьшился 20 пунктов, короткоживущих - на 10 пунктов"
(ранее было - "физический износ долгоживущих элементов сократился на 20%, короткоживущих на 10%").
Если в итоге после ремонта износ стал таким, что надо ВЫЧЕСТЬ 20% и 10% соответственно, то ответ 8600.
Если ли же снижение износа ОТНОСИТЕЛЬНОЕ, то ответ 7280
По уточненной информации, ответ 8600 зачитывается. БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ НА ЭКЗАМЕНЕ!
В случае несогласия с результатом - идите на апелляцию


5.2.1.23. Предприятием в 2007 году поставлено на баланс оборудование, произведенное в Германии. Первоначальная балансовая стоимость 5 000 000 руб. Затраты на монтаж осуществлены российской компанией и составляют 30% от стоимости оборудования. Рассчитать стоимость затрат на воспроизводство на 2010 г., если стоимость СМР в России за это время выросла на 20%. Курс Евро на 2007 год - 32 руб., на 2010 год - 72 руб. Рост цен на аналогичное оборудование в Еврозоне - 1,3 за указанный период.
Варианты ответа:

  • 12 403 846 руб.
  • 12 634 615 руб.
  • 14 625 000 руб.
  • 10 038 439 руб.

ответ

12 634 615 руб.
Решение: 
1. Рассчитаем ст-ть обор-я в руб. на 2007 г. (без монтажа): 5 000 000 / 1,3 = 3 846 154 руб. 
2. Рассчитаем ст-ть монтажа в руб. на 2007 г.: 5 000 000 - 3 846 154 = 1 153 846 руб. 
3. Рассчитаем ст-ть обор-я (без монтажа) в евро на 2007 г.: 3 846 154 / 32 = 120 192 евро. 
4. Рассчитаем ст-ть обор-я без монтажа (с учетом роста цена на оборудование в Еврозоне) в евро на 2010 г.: 120 192 * 1,3 = 156 250 евро. 
5. Рассчитаем ст-ть обор-я без монтажа в руб. на 2010г.: 156 250*72 = 11 250 000 руб. 
6. Рассчитаем ст-ть затрат на воспроизводство в руб. на 2010 г. (с учетом роста стоимости СМР): 11 250 000 + 1 153 846 * (1+20%) = 12 634 615 руб. 
Комментарий: Стоимость монтажа учтена в первоначальной балансовой стоимости в соответствии с ПБУ 6/01 «Учет основных средств».


5.2.1.24. Оборудование было поставлено на баланс по первоначальной стоимости 5 000 000 руб. При этом известно, что стоимость пуско-наладочных работ, монтажа и транспортировки составила 30 процентов от стоимости приобретения. Нужно определить рыночную стоимость, если известно, что индекс роста цен на СМР составил 20 %, индекс роста цен на оборудование составил 10%. Округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 6 500 000
  • 5 550 000
  • 5 615 000
  • 5 850 000
  • 6 000 000
  • 5 500 000

ответ

5 615 385
Решение:
1. Рассчитаем ст-ть обор-я (без монтажа): 5 000 000 / 1,3 = 3 846 154 руб.
2. Рассчитаем ст-ть монтажа: 5 000 000 - 3 846 154 = 1 153 846 руб.
3. Рыночная стоимость оборудования (с учетом роста стоимости):
3 846 154 * 1,1 + 1 153 846 * 1,2 = 5 615 385 ≈ 5 615 000 руб.


Коэффициент торможения

5.2.1.25. Даны два аналога. А1: цена (нового без монтажа) 100, параметр 10. А2: цена (нового без монтажа) 160, параметр 20. Параметр объекта оценки 15. Срок жизни 25 лет, хронологический 12 лет, остаточный срок жизни определили эксперты 18 лет. Затраты на монтаж 40%. Экономический, функциональный износы не учитываются. Определить рыночную стоимость.
Варианты ответа:

  • 164
  • 96
  • 133
  • 131

ответ

133
Решение:
1. Рассчитаем коэффициент торможения: LN(160/100) / LN (20/10) =0,67807; 
2. Рассчитаем рыночную стоимость объекта оценки: (160 * (15/20)^0,67807) * 1,4 * (18 / 25) ≈ 133.  


Цена аналога 2 * (параметр объекта оценки/параметр  аналога 2)^коэффициент торможения) * затраты на монтаж * (остаточный срок жизни/срок жизни


5.2.1.26. Объект оценки – самолет. Капитальный ремонт проводится при налете 20.000 часов или после 5 лет эксплуатации. Сколько надо налетать ежемесячно, чтобы два события совпали?

  • 300
  • 4000
  • 5000
  • 555
  • 444
  • 333

ответ

333 часа
Решение:
20 000 / 5 / 12 = 333,33 ~ 333 часа   

Налет/5 лет эксплуатации/12 месяцев =Сколько надо налетать ежемесячно, чтобы два события совпали


5.2.1.27. Объект оценки – грузовой автомобиль с пробегом 600 тыс. км и возрастом 8 лет. Стоимость нового аналога 1200 тыс. руб. Утилизационная стоимость объекта оценки 400 тыс. руб. Физический износ рассчитывается по формуле Иф = 1 - exp(-ɷ). Зависимость ɷ для расчета износа для данного автомобиля производится по ф-ле: ɷ = 0,1*В + 0,003*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определить рыночную стоимость объекта оценки.

  • 400 000
  • 89 100
  • 249 000
  • 100 000

ответ

400 000
Решение: 
Рассчитаем стоимость ТС с учетом износа: ɷ = 0,1 * 8 + 0,003 * 600 = 2,6;                         ɷ = 0,1 * возраст + 0,003 * пробег = 2,6; 
Иф = 1 – exp(-2,6) ≈ 92,57%;                                                                                                       Иф = 1 – e в степени (-2,6) ≈ 92,57%; 
Стоимость ТС с учетом износа = 1200 * (1 – 92,57%) ≈ 89,1 тыс. руб. 
Стоимость ТС с учетом износа < Утилизационная стоимость; 
Рыночная стоимость объекта оценки = Утилизационная стоимость = 400 тыс. руб.


5.2.1.28. Нормативный налет самолета – 30 000 часов. Налет объекта оценки 12 500 часов. Каждые 2 000 часов налета требуется проведение капремонта двигателя. Стоимость капремонта составляет 25% от стоимости нового самолета. Определите износ объекта 

  • 40%
  • 25%
  • 37,5%
  • 31,3%

ответ

37,5%
Решение:

Стоимость капремонт составляет 25%, а значит доля долгоживущих элементов составляет 75%, а доля короткоживущих 25%
Износ долгоживущих элементов:(12500 / 30000) * (1 – 25%) = 31,25%;   

(Налет объекта оценки/Нормативный налет)*(1-Стоимость капремонта)
Износ короткоживущих элементов:((12500 - 12000) / 2000 ) * 25% = 6,25%;             

(( Налет объекта - Износ объекта: 31,25% + 6,25% = 37,5%.


5.2.1.29. Определить рыночную стоимость дробилки по состоянию на 30.05.2017 г. Страна производитель – Германия. Индекс евростата с 2000 по 2010 год - 1,84, индекс с 2000 по 2017 г. - 2.27. Курс на 30.05.2010 – 32 рубля/евро, на 30.05.2017 – 58 руб./евро. Дробилка приобретена 30.05.2010 г. за 450 000 евро. На условиях FCA (перевозка оплачена до терминала таможни в Германии и включает экспортные таможенные пошлины). Затраты на доставку и ввод в эксплуатацию составляют 30% от цены оборудования. Импортная пошлина 8%.
ответ
Решение: 
450 000 х (2,27 / 1,84) х 58 х 1,08 х 1,3 = 45 208 037 руб. 

Цена 30.05.10 * (индекс евростата с 2000 по 2017/индекс евростата с 2000 по 2010 год) * курс евро на 30.05.17 * импортая пошлина * затраты на ввод в экс.
Комментарий 1: Условия FCA, на которых приобретена дробился в Германии включает экспортные пошлины, а в задаче - дана импортная пошлина. Поэтому берем ее в расчет. 
Комментарий 2: Возможно, верное решение такое: 450 000 х (2,27 / 1,84) х 58 + 450 000 х (2,27 / 1,84) х 58 * 8% +450 000 х (2,27 / 1,84) х 58 *30% = 44 

5.2.1.30. Определить рыночную стоимость самосвала «КАМАЗ». Цены предложения первого аналога – 1,3 млн руб., второго аналога – 1,42 млн руб. Корректировка на торг 7%. Имущественный комплекс предприятия-балансодержателя объекта оценки имеет экономическое устаревание 20%.

  • 1,36 млн руб.
  • 1,26 млн руб.
  • 1,22 млн руб.
  • 1,01 млн руб.

ответ

1,26 млн руб.
Решение:
(1,3 * (1 – 7%) + 1,42 * (1 – 7%)) / 2 ≈ 1,26 млн. руб.


5.2.1.31. Объект построен и введен в эксплуатацию в 2010 году. Срок службы объекта - 25 лет. Оценка проводится по состоянию на 2018 год. В ходе проведения работ по оценке было выявлено, что эффективный возраст оцениваемого объекта составляет 12 лет. Определить оставшийся срок службы объекта на момент оценки
Варианты ответа:

  • 12 лет
  • 13 лет
  • 14 лет
  • 17 лет

ответ

13 лет
Решение: 
25 – 12 = 13 лет.


5.2.1.32. Какой физический износ у объекта, если он был куплен новым за 125 000 ден.ед., а через какое-то время продан за 95 000 ден.ед.?


При имеющейся формулировке, скорее всего ответ:
24% или 30 000 ден.ед.
Решение: 1 – (95 000 / 125 000) = 24% или 125 000 – 95 000 = 30 000 ден. ед.
Комментарий: в зависимости от того, в каких величинах нужно рассчитать физический износ - в % или в ден.ед.

5.2.1.33. Предприятие в 2006 году приобрело станок с производительностью 100 деталей/час за 200 000 руб. Затем в связи с неправильной эксплуатацией производительность снизилась до 80 деталей в час. Нормативный срок эксплуатации 25 лет. Определить затраты на воспроизводство с учетом всех видов износа и устареваний по состоянию на 2017 год. Необходимо применить коэффициент торможения на «производительность». В 2017 году предлагался аналог за 250 000 рублей с производительностью 60 деталей в час. В 2006 году предлагались два аналога 170 000 и 250 040 рублей производительностью 70 и 120 деталей в час соответственно. Округлить до сотен.
Варианты ответа:

  • 113 900
  • 172 000
  • 201 800
  • 307 200

ответ

172 018 руб.
Решение:
1. Рассчитаем коэффициент торможения: LN (250 040 / 170 000) / LN (120 / 70) = 0,716;
2. Рассчитаем износ по производительности: 1 - (80 / 100)^0,716 = 0,1477
3. Рассчитаем совокупный износ: 1 – (1 – 11 / 25) * (1 – 0,1477) = 0,5227
4. Рассчитаем стоимость воспроизводства: 250 000 * (100/60) ^0,716 * (1 – 0,5227) = 172 018 руб.≈ 172 000

4. Цена аналога в 2017 году * (100 деталей/час объекта оценки/100 деталей/час аналога 2017 года) в степени коэффициента торможения


5.2.1.34. В 2012 году предприятием была приобретена новая гидротурбина за 2 000 000 долларов США. Курс доллара к рублю по состоянию на дату приобретения был равен 32. Определите затраты на воспроизводство данной гидротурбины в рублях, по состоянию на дату оценки, при условии, что курс доллара к рублю на дату оценки был равен 61, а индекс роста цен в США на подобные активы с 2012 по дату оценки составил 1,05.

Варианты ответа:

  • 64 000 000
  • 67 200 000
  • 122 000 000
  • 128 100 000

ответ

128 100 000
Решение: 
2 000 000 * 1,05 * 61 = 128 100 000 руб.


5.2.1.35. Первоначальная балансовая стоимость компрессора по состоянию на дату приобретения актива - 01.01.2010 - составляет 2 000 000 рублей. Нормативный срок службы и эффективный возраст компрессора составляют 15 и 8 лет соответственно. Определите рыночную стоимость данного основного средства по состоянию на дату оценки - 01.01.2015 - при условии, что индекс Росстата для похожего оборудования с даты приобретения по дату оценки составил 1,344.
Варианты ответа:
896 000 руб.
1 254 400 руб.
1 433 600 руб.
1 792 000 руб.
ответ
1 254 400 руб.
Решение: 
2 000 000 * 1,344 * (1 – 8 / 15) = 1 254 400 руб.

5.2.1.36. Определите физический износ машины после капитального ремонта. Физический износ машины до капитального ремонта составляет 75% и равномерен для всех деталей. В ходе капитального ремонта были заменены 3 агрегата, удельный вес которых в стоимости машины составляет 20% от стоимости новой машины.
Варианты ответа:

  • 40%
  • 60%
  • 75%
  • 80%

ответ

60%
Решение: 
75% * (1 – 20%) = 60%.


5.2.1.37. Стоимость приобретения у завода-изготовителя производственной линии А, показатель производительности которой равен 50 000 единиц в год, составляет 4 100 000 евро без НДС; стоимость приобретения производственной линии Б с производительностью 40 000 единиц в год - 3 400 000 евро без НДС. Определите затраты на замещение (без НДС) смонтированной линии С производительностью 60 000 единиц в год с использованием коэффициента торможения, а также при условии, что прямые расходы для данных активов составляют 32% от стоимости приобретения.
Варианты ответа:

  • 6 161 057 евро
  • 6 306 505 евро
  • 6 452 743 евро
  • 6 725 685 евро

ответ

6 306 505 евро
Решение:
1.Рассчитаем коэф-т торможения: LN (4 100 000 / 3 400 000) / LN(50 000 / 40 000) = 0,838973.
2.Рассчитаем затраты на замещение: 4 100 000 * (60 000 / 50 000)^ 0,838973 * (1 + 32%) = 6 306 505 евро.


5.2.1.38. Предприятие заказало сборочную линию в США за 20 млн. долл. без учета НДС и других косвенных налогов (на условиях EXW (склад продавца при заводе)). Масса линии 80 тонн. Доставка оплачивается отдельно и состоит из фиксированной суммы 0,5 млн. долл. и надбавки 0,1 млн. долл. США за каждую дополнительную тонну оборудования массой более 50 тонн. Таможенная пошлина составляет 5% от стоимости линии (без учета доставки). Монтаж и пуско-наладка осуществлялись российскими подрядчиками, расходы составили 100 млн. руб. Определить затраты на воспроизводство линии в установленном состоянии в рублях без учета НДС, если курс доллара составляет 60 руб. за доллар.
Варианты ответа:

  • 1 540 млн руб.
  • 1 570 млн руб.
  • 1 580,5 млн руб.
  • 1 840 млн руб.
  • 1 870 млн руб.

ответ

1 570 млн руб.
Решение: 
3,5 = (80-50)*0,1+0,5. 
(20 * 1,05 + 3,5) * 60 + 100 = 1 570 млн. руб.


5.2.1.39. Объект оценки - американский легковой автомобиль с пробегом 30 000 км и возрастом 2 года. Ближайший аналог - американский легковой автомобиль с аналогичным пробегом и возрастом 4 года. Стоимость нового автомобиля равна 1 000 тыс. руб. Физический износ рассчитывается по формуле Иф = 1- exp(-ɷ). Зависимость ɷ для расчета износа для легковых автомобилей американского производства: ɷ = 0,055*В + 0,003*П, а для автомобилей азиатского производства: ɷ = 0,065*В + 0,0032*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите абсолютную поправку к цене объекта-аналога в тыс. руб., если использовать методику оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния.
Варианты ответа:

  • -97,2
  • -85,3
  • -33,0
  • -21,0
  • 85,3
  • 97,2

ответ

85,3
Решение:
Находим износ объекта оценки и объекта-аналога.
Сначала рассчитаем ω по формуле для того рынка, к которому относятся объекты:
ω = 0,055*В+0,003*П
ω ОО = 0,20
ω ОА = 0,31
Износ ОО = 18,13%
Износ ОА = 26,66%
Соответственно, стоимость объекта оценки с учетом износа:
1 000 000 * (1-18,13%) = 818 731
Стоимость объекта-аналога с учетом износа:
100 000 * (1-26,66%) = 733 447
То есть корректировка от аналога к объекту оценки должна быть повышающей:
818 731 - 733 447 = 85 284
Поскольку результат нужен в тыс. руб, то получаем 85 тыс.
Обратите внимание: в задаче требуется определить денежную корректировку, а не множитель!


5.2.1.40. Определить величину функционального устаревания оборудования. Стоимость воспроизводства нового оцениваемого насоса 50000 руб, производительность по паспорту 3000 куб. м/час. В продаже имеется новая модель насоса по цене 60000 руб, производительностью 5000 куб.м/час. Коэффициент торможения по «производительности» для новой модели насоса 0,6.
Варианты ответа:

  • 28,0%
  • 11,7%
  • 9,7%
  • 40%

ответ

11,7%
Решение:
1. Расчет рыночной стоимости нового насоса по производительности:
60 000 * (3000 / 5000)^0,6 = 44 161 руб.
2. Расчет функционального устаревания: 1 – (44 161 / 50 000) = 11,68% ≈ 11,7%


5.2.1.41. Станок с износом 35% был продан за 100000. Определить стоимость воспроизводства/замещения нового станка.

  • 135 000
  • 120 000
  • 153 846
  • 285 714

ответ

153 846
Решение: 
100000 / (1 - 35%) = 153 846.


5.2.1.42. Насос производительностью 6 куб м стоит на 25% дороже, чем насос производительностью 4,5 куб м. Какую коэффициентную корректировку необходимо внести к стоимости объекта-аналога (производительностью 6 куб м), если объект оценки производительностью 4,5 куб м?

  • 0,8
  • 1,25
  • 0,75
  • -0,25
  • 0,2

ответ

0,8
Решение: 
1 / (1 + 25%) = 0,8.


5.2.1.43. Предприятие приобрело оборудование за 10 млн. руб. Монтаж и пуско - наладка обошлись предприятию в 2 млн. руб. При этом, часть работ по монтажу была выполнена хоз. способом, за счёт чего было сэкономлено 1 млн. руб. Определить величину затрат на воспроизводство оборудования.
12
11
13
11,5
10
ответ
13
Решение:
Рыночная стоимость воспроизводства: 10 + 2 + 1 = 13 млн. руб.
Комментарий: т.к. мы рассчитываем рыночную стоимость воспроизводства, то экономию на монтаже не принимаем в расчет.

5.2.1.44. Оборудование поставлено на баланс предприятием в 2007 году. Оценщик индексным методом определил величину затрат на воспроизводство, которая составила 2 млн. руб. Нормативный срок службы данного оборудования 20 лет. Оборудование имеет физический износ 90%. Также оценщиком была найдена цена на данное оборудование от завода - изготовителя, которая составила 1,5 млн. руб. Затраты на монтаж оборудования определены в размере 300 тыс. руб. Других видов износа и устареваний оценщиком не выявлено. найти рыночную стоимость оборудования по состоянию на 2017 год.
180 000
200 000
230 000
150 000
ответ
180 000
Решение:
Стоимость замещения: цена завода 1 500 000 рублей, плюс монтаж 300 000 рублей = 1 800 000
Износ 90% = 1 620 000
Стоимость = 1 800 000 - 1 620 000 = 180 000

5.2.1.45. Насос приобретен в 2014 году. Оценщик методом индексации определил стоимость воспроизводства в 300 000 руб. Оценка производится в 2017 году. Эффективный возраст 8 лет, остаточный возраст 5 лет. Функциональный износ 20 %. Определить рыночную стоимость.
55 500
92 300
115 500
24 000
ответ
92 300 руб.
Решение:
1. Расчет физического износа: 8/(8+5)=61,5%
2. Расчет совокупного износа: 1 – (1-61,5%)*(1-20%)=69,2%
3. Расчет рыночной стоимости: 300 000 * (1 – 69,2%)) = 92 308 ≈ 92 300 руб

5.2.1.46. В 2012 году оборудование американского производства куплено через российского дилера за 30 000 000 руб. Доставка, монтаж, пуско-наладка осуществлялись российскими компаниями и составили 800 000 руб. Курс валюты на 2017 год – 60 руб./ долл.США. В 2017 году цены на СМР в России по отношению к 2012 году выросли в 5,0 раз. Цена на оборудование в США выросла в 1,75 раза. Найти стоимость воспроизводства, если курс доллара в 2012 году был 23,5 руб.
138 042 553
134 842 553
150 000 000
150 800 000
ответ
138 042 553 руб.
Решение.
1. Расчет оборудования в ценах 2012 г. в долл. США: 30 000 000 / 23,5 = 1 276 595,7 долл.
2. Расчет оборудования в ценах 2017 г. в руб.: 1 276 595,7 * 1,75 * 60 = 134 042 553 руб.
3. Стоимость воспроизводства (с учетом роста цена на СМР): 134 042 553 + 800 000 * 5 = 138 042 553 руб.

5.2.1.47. Новая линия, состоящая из блока А и Б, установлена в здании. Рыночная стоимость имущественного комплекса 1 млрд. руб., рыночная стоимость здания – 350 млн. руб. Стоимость несмонтированного блока А – 250 млн. руб., блока Б – 350 млн. руб., затраты на монтаж 60%. Определить величину внешнего устаревания.
4%
32%
35%
40%
ответ
32%
Решение:
1. Находим стоимость линии с учетом затрат на монтаж:
(250 + 350) * (1 + 60%) = 960 млн. руб.
2. Стоимость линии, за вычетом стоимости здания из стоимости комплекса:
1000 - 350 = 650 млн. руб.
3. Внешнее устаревание в абсолютном выражении: 960 - 650 = 310 млн.руб.
4. Внешнее устаревание в относительном выражении: 310/960 ≈ 32%.

5.2.1.48. В 2007 г. в Германии приобретено оборудование ценой 450000 евро на условиях FCA (включает таможенные формальности). Индекс роста цен в 2007 году - 1,92  в 2017  году - 2,92. Стоимость поставки с монтажом составляет 30% (в том числе 5% таможенные платежи). Определить стоимость на дату оценки 2017 г. Курс евро на дату поставки 32,05 руб., на дату оценки 68,12 руб. 

  • 18 750 000
  • 39 850 000
  • 60 605 500
  • 46 619 600
  • 62 936 500
  • 58 274 500
ответ
60 605 500
450 000 * 2,92 / 1,92 * (1+30%) * 68,12 = 60 605 513≈ 60 605 500
Данные о 5% таможенных платежей - лишние, т.к. нам даны условия: 30% поставка с монтажом, в т.ч. 5% таможенные платежи. Это ИМПОРТНЫЕ платежи (ввоз в РФ). А условия FCA (включает таможенные формальности) это ЭКСПОРТНЫЕ таможенные платежи (обязанность поставщика в данном случае). 
Внимательно читайте условия задачи. Ознакомьтесь с условиями поставок Инкотермс здесь, см. п. 3.8.5-3.8.7

5.2.1.49. Оборудование приобретено 1 февраля 2016 г. за 100.000 руб. Поставлено на баланс и начало эксплуатироваться 1 апреля 2016г. Нормативный срок 5 лет (60 мес.). Монтаж - 10% от стоимости. Износ начисляется линейно. Подобное оборудование дорожает на 1 % в месяц. Определить рыночную стоимость на 1 марта 2017 г. Округлить до тысяч
Варианты ответа:

  • 105 000
  • 98 000
  • 102 000
  • 101 000

ответ

102 000
Решение:
Стоимость нового с учетом роста цен:
100 000 * (1+1%)^13 = 113 809
Добавляем монтаж 10%: 113 809 * 1,1 = 125 190
Срок эксплуатации 11 месяцев, износ = 11/60 = 18,3%
Стоимость = 125 190 * (1- 18,3%) ≈ 102 000
Результаты будут отличаться при расчете в экселе и на калькуляторе (за счет округления)


5.2.1.50. В 2010 году за 200 000 долларов приобретено оборудование в Германии на условиях FCA (включает оформление документации на таможне). Дата оценки 2017, в 2010 году индекс был 1,259, в 2017 году индекс был 1,358. Доставка, монтаж, все пошлины составляют 10% от стоимости приобретения. Стоимость импортных пошлин составляет 5% объекта. Курс доллара на 2010 год 30 руб., на дату оценки 65 руб. Определить рыночную стоимость, округлить до тыс. руб.

  • 14 022 000
  • 15 424 000
  • 8 148 000
  • 17 654 000
  • 16 367 000

ответ

15 424 000
Решение: 200 000 * 1,358/1,259*(1+10%) * 65 = 15 424 464 ≈ 15 424 000
Импортные пошлины 5% входят в указанные затраты 10% ("Доставка, монтаж, все пошлины составляют 10% от стоимости приобретения")


5.2.1.51. Определите физический износ станка, нормативный срок службы которого составляет 15 лет. По состоянию на дату оценки возраст станка 10 лет. Один год назад был проведен ремонт машины, после которого эксперты оценили физический износ в 25%. Физический износ изменяется линейно.

  • 25%
  • 67%
  • 32%
  • 42%

ответ

32%
Износ в год: 100%/15 = 6,67%
Год назад износ после ремонта определен как 25%
25% износа соответствуют эффективному возрасту (сразу после ремонта): 15 * 25% = 3,75 лет
На дату оценки эфф. возраст 3,75 + 1 = 4,75 лет
Износ = 4,75/15 = 31,67% или округленно 32%


5.2.1.52. Объект построен и введен в эксплуатацию в начале 2000 года Срок службы объекта 25 лет. Оценка производится на начало 2017 года. В ходе проведения оценки было выявлено, что оставшийся срок службы объекта составляет 10 лет. Определить эффективный возраст объекта на год проведения оценки.
Варианты ответа:

  • 24,5 года
  • 15 лет
  • 17 лет
  • 10 лет

ответ

15 лет
Эффективный возраст = Срок службы - оставшийся срок службы = 25 - 10 =15


5.2.1.53. Предприятие в начале 2010 года приобрело станок, не требующий монтажа, за 250 тыс. руб. Его текущая (восстановительная) стоимость в бухучете на начало 2017 г. составляет 400 000 руб. (стоимость изменялась за счет переоценок и учета стоимости ремонтов), остаточная стоимость 150 000 руб. Совокупный износ оборудования на дату оценки составляет 55%. Индекс изменения стоимости оборудования с начала 2010 года по начало 2017 г. составит 1,4. Рассчитайте рыночную стоимость оборудования на начало 2017 г.
Варианты ответа:

  • 131 250
  • 112 500
  • 180 000
  • 93 750
  • 157 500

ответ

157 500
Решение:
250 000 * 1,4 * (1-55%) = 157 500
стоимость в бухучете - лишняя информация


5.2.1.54. Определить индекс изменения стоимости насосов производства США с 2007 по 2017 г.
Индексы даны по отношению к 1964 году. 
1,789
Решение: (215/206) * (60/35) = 1,78918, округленно 1,789

5.2.1.55. Определить индекс изменения цен на оборудование с 31.12.2012 по 31.12.2015, если известно, что индекс изменения цен в 2012 году составил 1,15, в 2013 году – 1,12, в 2014 году – 1,09, в 2015 году – 1,12, в 2016 году – 1,08.
Варианты ответа:

  • 1,367
  • 1,698
  • 1,572
  • 1,477

ответ

1,367
Решение: В качестве базисного периода выбираем 31.12.2012.
Соответственно, индекс изменения цен на оборудование с 31.12.2012 по 31.12.2015 будет равен:
1,12 * 1,09 * 1,12 = 1,367


5.2.1.56. Определить функциональное устаревание линии, которую обслуживают два рядовых специалиста. Для обслуживания современной аналогичной линии требуется 1 специалист высокой квалификации. Зарплата рядового специалиста – 700 руб. в месяц, высококвалифицированного – 1 000 руб. в месяц. Отчисления с ЗП составляют 35,6%. Известно, что специалисты определили оставшийся срок жизни линии — 5 лет. Определить функциональный износ. Ставка капитализации 31%. Дисконтирование производится на конец каждого месяца. Эффект от разницы налога на прибыль не учитывать. 
Варианты ответа:

  • 20 996
  • 16 451
  • 24 947
  • 32 544

ответ

24 947
Решение:
Потери в месяц составляют (2*700-1000)*1,356 = 542,4 руб.
Ставка дисконтирования = ставка капитализации - Норма возврата = 31% - 1/5 = 11%
Износ = ПС(11%/12;5*12;-542,4;;) = 24 947

ВАЖНО: встречается вариант задач, в котором указано "ставка капитализации 20%", но засчитывается ответ, если предположить, что 20% это ставка дисконтирования
Мы НЕ рекомендуем использовать такое решение, т.к. в случае спора вы НЕ сможете обосновать его правильность. 
Но выбор - за вами. Если зачтут - вам повезло.
Помните, что всегда в случае несогласия с результатом экзамена надо идти на апелляцию

Потери в месяц: 
1. Зарплата 2-х рядовых специалистов (2*700) = 1400 руб. Но если бы обслуживал один высококвалифицированный, то нужно было бы платить только 1000 руб., а не 1400 руб. Значит потери лишние 1400-1000=400 рублей. 
2. Налог 35,6%, то есть переплату (потери) 400 рублей умножаем на коэффициент 1,356 = 542,40 руб.
Норма возврата 1/5 лет (оставшийся срок службы линии)
ПС - одна из финансовых функций, возвращающая приведенную (к текущему моменту) стоимость займа или инвестиции на основе постоянной процентной ставки. Функцию ПС можно применять как для периодических постоянных выплат (например, по ипотеке или другим займам), так и для будущей стоимости, являющейся целью инвестиции
ПС(11% (это ставка дисконтирования)/12 (кол-во месяцев в году); 5 (оставшийся срок службы линии) * 12 (кол-во месяцев в году, что бы определить сколько месяцев в пяти годах); - 542,4 (потери в месяц)


5.2.1.57. Корейский автомобиль, пробег 30 000 км, срок службы 2 года. Аналог – корейский автомобиль, пробег 25 000 км, срок службы 2 года. Стоимость нового 100 000 руб. Физический износ рассчитывается по формуле: Иф = 1-ехр(-ω). Зависимость ω для расчета износа легковых автомобилей азиатского производства: ω = 0,065*В+0,0032*П, для автомобилей американского производства: ω = 0,055*В+0,003*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите корректирующий коэффициент к цене объекта-аналога.

  • 0,985
  • 1,01
  • 0,984
  • - 1287
  • 1287

ответ

0,984
Решение:
Находим износ объекта оценки и объекта-аналога.
Сначала рассчитаем ω по формуле для того рынка, к которому относятся объекты (азиатский):
ω = 0,065*В+0,0032*П
ω ОО = 0,2260
ω ОА = 0,2100
Износ ОО = 20,23%
Износ ОА = 18,94%
Соответственно, стоимость объекта оценки с учетом износа:
100 000 * (1-20,23%) = 79 772
Стоимость объекта-аналога с учетом износа:
100 000 * (1-18,94%) = 81 058
То есть корректировка от аналога к объекту оценки должна быть понижающей:
79 772 / 81 058= 0,984
Обратите внимание: в задаче требуется определить корректирующий коэффициент, т.е. множитель, а не денежную корректировку!

ω = 0,065*2+0,0032*30=0,13+0,096=0,226

ω = 0,065*2+0,0032*25=0,13+0,08=0,21
Иф = 1-ехр(-ω)
ИФ = 1-ехр(-0,226) На калькуляторе: кнопка е с иксом в верхнем правом углу
ИФ = 1-ехр(-0,21)=0,1894*100 =18,94%

5.2.1.58. Первоначальная балансовая стоимость оборудования на начало 2007 года – 30 500 руб. Определить стоимость оборудования по состоянию на 01.01.2011, если индекс Росстата за период с 01.01.2007 по 01.12.2010 составил 2,045, прирост стоимости с 01.12.2010 по 31.12.2010 составил 6,08%.

  • 66 373
  • 64 226
  • 66 165
  • 66 164

ответ

66 165
Стоимость на 01.12.2010 = 30 500 * 2,045 = 62 373. 
Стоимость на 01.01.2011 = 62 373 * (1+6,08%) = 66 165 руб.

Стоимость на 01.01.2011= стоимость на 01.12.2010 * (1+прирост стоимости с 01.12.2010 по 31.12.2010)


5.2.1.59. Определить оставшийся срок службы горнопроходческой линии. Начало эксплуатации - апрель 2012, нормативный срок службы 7 лет. Дата определения оставшегося срока службы – апрель 2015. Годовая норма выработки 1 045 000 тн. Оставшийся объем запасов 3,4 млн.тн. Линия смонтирована под данную выработку, по истечении добычи ее демонтируют. 

  • 3 года 3 месяца
  • 4 года 3 месяца
  • 2 года 3 месяца
  • 4 года

ответ

3,25 года (или 3 года и 3 месяца)
Решение:
Важно сравнить срок службы по выработке и нормативный срок службы.
Расчет срока службы по выработке:
3 400 / 1 045 = 3,25
Это 3 года 3 месяца

Оставшийся объем запасов 3,4 млн.тн. / Годовая норма выработки 1 045 000 тн.


5.2.1.60. Предприятие в 2010 году приобрело станок, не требующий монтажа, за 250 тыс. руб. В 2013 году его передали дочерней орагнизации по остаточной стоимости 200 000 руб. Совокупный износ оборудования на дату оценки составляет 55%. Рассчитайте затраты на воспроизводство по состоянию на 2016 г. Индексы изменения стоимости оборудования к 200х году:

279 548
Решение:
250 000 * 1,211 /1,083 = 279 548
В задаче есть лишняя информация
Обратите внимание на даты!


5.2.1.61. Агрегат состоит из турбины и генератора. Возраст агрегата 25 лет. Срок службы турбины 40 лет. Срок службы генератора 20 лет. 5 лет назад (по истечении срока службы генератора) генератор был заменён на новый. Затраты на замену генератора составляют 70% от стоимости нового агрегата. Определить износ агрегата
Варианты ответа:

  • 36%
  • 63%
  • 51%
  • 70%

ответ

36%
Решение:
Генератор = короткоживущий элемент (КЭ)
Турбина = долгоживущий элемент (ДЭ)
Доля КЭ = 0,7
Доля ДЭ = 0,3
Износ КЭ = 5/20 = 25%
Износ ДЭ = 25/40 = 62,5%
Совокупный износ = 0,7*25% + 0,3*62,5% = 36,25% ≈ 36%


0,7 это 70% от 100% (потому что затраты на замену генератора составляют 70%)

Износ КЭ = 5 лет (это возраст генератора)/20 (это срок службы)

Износ ДЭ = 25 лет (это возраст агрегата) / 40 (это срок службы агрегата)


5.2.1.62. Агрегат состоит из турбины и генератора. Возраст агрегата 25 лет. Срок службы турбины 40 лет. Срок службы генератора 20 лет. 5 лет назад (по истечении срока службы генератора) генератор был заменён на новый. Затраты на замену генератора составляют 70% от затрат на замену турбины. Определить износ агрегата
Варианты ответа:

  • 47%
  • 36%
  • 51%
  • 70%

ответ

47%
Решение:
Генератор = короткоживущий элемент (КЭ)
Турбина = долгоживущий элемент (ДЭ)
Доля КЭ = 0,7/(1+0,7) = 0,412
Доля ДЭ = 1- 0,7/(1+0,7) = 0,588
Износ КЭ = 5/20 = 25%
Износ ДЭ = 25/40 = 62,5%
Совокупный износ = 0,412*25% + 0,588*62,5% = 47,01% ≈ 47%

Отличие от предыдущей задачи: здесь Затраты на замену генератора составляют 70% от затрат на замену турбины, а там 70% от стоимости нового агрегата.

Доля генератора (КЭ) = затраты на замену генератора / 1+затраты на замену генератора

Доля турбины (ДЭ) = 1 -  затраты на замену генератора / 1 + затраты на замену генератора




5.2.1.63. Определить функциональное устаревание оборудования. Расходы по объекту оценки – 100 т.р. в год, по новому объекту – 60 т.р. в год. Срок службы – 3 года, после чего оборудование обесценивается. Рост цен – 10% в год, начисляется в начале года. Ставка дисконтирования – 15%, дисконтировать на середину периода. 
Варианты ответа:

  • 107 100
  • 82 800
  • 117 800
  • 109 900

ответ

117 800
Решение:
Потери в год 40 000 (текущий)
прогноз:


Потери в год 40000, потому что 100000-60000.

текущий год 40000, первый год рост цен 10%, значит 40000 * 1,1 = 44000, второй год 44000 * 1,1=48400, третий год 48400 *1,1 =53240
Ставка дисконтирования — это норма доходности. Ставка дисконтирования — это минимальная ставка дохода,
коэффициент приведения как получился:

Коэффициент дисконтирования - это коэффициент, применяемый для дисконтирования, то есть приведения величины денежного потока на n-ном шаге многошагового расчета эффективности инвестиционного проекта к моменту, называемому моментом приведения.

Коэффициент дисконтирования показывает, какую величину денежных средств мы получим с учетом фактора времени и рисков, насколько будет уменьшаться денежный поток в n-м году, исходя из заданной ставки дисконтирования.

Коэффициент дисконтирования рассчитывается по формуле:

P = 1 / (1 + Ставка дисконтирования)n   Где n – количество лет до момента приведения.
Коэффициент привидения за первый год: 1/(1+0,15) в степени 1-0,5 = 0,93250; Коэффициент привидения за второй год: 1/(1+0,15) в степени 2-0,5=0,81087; Коэффициент привидения за третий год: 1/(1+0,15) в степени 3-0,5 = 0,70511
Текущая стоимость за первый год 44000*0,93250=41030; за второй 48400*0,81087=39246; за третий 53240*0,70511
Итого функциональное устаревание = 41030 + 39246 + 37540 = 117 816 ≈ 117 800

5.2.1.64. Оборудование балансовой стоимостью 4 млн. рублей, возраст 3 года, мощность 2,5кВт. Оценщик обнаружил на рынке на дату оценки аналогичное оборудование с таким же возрастом и такой же мощности, стоимость которого - 2 млн. руб. Определить стоимость замещения или воспроизводства оборудования, если масса объекта оценки 10 тонн, а масса аналога 9 тонн. Масса оказывает пропорциональное влияние на стоимость. Скидка на торг 10%.
Варианты ответа:

  • 2 млн.
  • 2,2 млн.
  • 1,8 млн.
  • 1,9 млн.

ответ

2 млн.
Решение:
2 * (1-10%) / 9 * 10 = 2 млн.

2 млн. (стоимость аналога) * (1-Скидка на торг 10%) / масса аналога 9 тонн * масса объекта оценки 10 тонн)


5.2.1.65. Предприятие закупило в 2007 г. новое оборудование с конвейером длиной 500 м за 10 млн. руб. В 2010 г. по техническим причинам 200 м конвейера вышли из строя. Затраты на ремонт составили 5 млн. руб. Индекс удорожания аналогичного оборудования с 2007 г. по 2017 г. составил 1,5. Сколько стоит аналогичное новое оборудование по состоянию на 2017 год?
Варианты ответа:

  • 10
  • 7,5
  • 9
  • 15

ответ

15
Решение:
10 * 1,5 = 15


5.2.1.66. Станок в новом состоянии стоит 150 000 руб. Определить износ станка через 7 лет после ввода в эксплуатацию, если планируется, что через 10 лет его остаточная стоимость составит 10 тыс. руб. Через 5 лет проводится плановый капитальный ремонт станка стоимостью 27 000 руб.
Варианты ответа:

  • 50%
  • 64%
  • 60%
  • 36%

ответ

60%
Решение:
Вариант 1.
Износ = (Снов-Сут-Срем)/Снов * (Тхр/Тсс) + (Срем/Снов) * (Тхр-Тмеж.рем)/Тмеж.рем.
Тсс – установленный нормативный срок службы оборудования
Тхр - хронологический возраст
Тмеж.рем. - межремонтный промежуток
Снос - стоимость нового
Сут - утилизационная стоимость
Срем - стоимость ремонта
Износ = (150 000 - 10 000 - 27 000)/150 000 * (7/10) + (27 000 / 150 000) * (7-5)/5 = 59,93% ≈ 60%
Вариант 2 (аналогия с задачей про самолет).
Доля короткоживущих элементов = 27/150
Доля долгоживущих элементов = (150 - 27 - 10)/150
Доля "остаточной стоимости" (утилизация) = 10 / 150
Износ через 7 лет = 27/150 * (7-5)/5 + (150 - 27 - 10)/150 * (7/10) + 10/150 * 0
Последнее слагаемое = 0, это "неизнашиваемая" часть объекта (утилизационная или остаточная стоимость)
Износ = 0,18 * 0,4 + 0,7533 * 0,7 + 0 = 0,5993 ≈ 60%


5.2.1.67. Стоимость нового резервуара емкостью 100 куб.м - 140 000 руб., емкостью 200 куб.м - 250 000 руб. Затраты на доставку 20 000 рублей. Стоимость монтажа 70% без учета доставки. Оценить стоимость резервуара емкостью 150 куб.м с учетом всех видов устареваний. Эффективный возраст 5 лет, нормативный срок службы 15 лет. Функциональный износ 30%.
Варианты ответа:

  • 172 тыс. руб.
  • 274 тыс. руб.
  • 165 тыс. руб.
  • 130 тыс. руб.

ответ

165 тыс. руб.
Задача решается с использованием коэффициента торможения. 
Затраты на монтаж применяются к стоимости без учета доставки. 
После того, как вы прибавите к стоимости нового объекта затраты на монтаж, не забудьте учесть затраты на доставку.
Износ надо рассчитать по мультипликативной модели.


Оценить стоимость резервуара емкостью 150 куб.м


5.2.1.68. Рассчитать затраты на воспроизводство пром. линии, произведенной в Германии. Первоначальная балансовая стоимость 265 600 000 руб. Курс на дату постановки на баланс 41 ( на дату оценки 61). Индекс Евростата для таких активов к базисному году на дату постановки на баланс 1.361 (на дату оценки 1.387). Индекс Росстата к базисному году на дату постановки на баланс 3.173 (на дату оценки 4.693)

  • 393 млн.
  • 403 млн.
  • 271 млн.
  • 619 млн.

ответ

403 млн.
Переводим в евро на дату покупки, индексация по евростату, перевод в рубли на дату оценки, округление

265 600 000 / 41 = 6478048,78 руб. * (1,387/1,361) = 6601802,835 * 61 =  402709972,9 руб.


5.2.1.69. Предприятие купило оборудование производительностью 8 деталей. Сейчас оборудование производительностью 10 деталей продается по такой же стоимости. Коэффициент торможения 0,75. Найти функциональный износ в процентах.
Варианты ответа:

  • 20%
  • 18,2%
  • 15,4%
  • 25%

ответ

15,4%
Стоимость = (8/10)^0,75 = 84,6% от стоимости нового

Износ = 1 - 84,6% = 15,4%


5.2.1.70. В июне 2007 года поставлено на баланс и начало эксплуатироваться оборудование. Первоначальная стоимость 1 600 000 руб. Предельный физический износ оборудования составляет 90%. Нормативный срок жизни - 10 лет. Оборудование находится в работоспособном состоянии. Определить рыночную стоимость оборудования на июнь 2017 года
Варианты ответа:

  • 170 000
  • 160 000
  • 180 000
  • 83 333

ответ

160 000
Данные об эффективном возрасте отсутствуют, хронологический возраст = нормативному, делаем вывод, что достигнут износ равен предельному износу (90%).
1 600 000 * (1-90%) = 160 000


5.2.1.71. На дату оценки стоимость приобретения линии производительностью 100 ед./год составляет 110 000 руб., а для линий производительностью 140 ед./год 140 000 руб. Производительность объекта оценки на дату оценки 160 ед./год. Функциональный износ линии 10%. Экономическое устаревание составляет 5%. Затраты на монтаж 70% от стоимости приобретения. Хронологический возраст линии составляет 15 лет. Нормативный срок эксплуатации объекта оценки равен 25 лет. В ходе проведения работ по оценке было выявлено, что эффективный возраст оцениваемого объекта составляет 12 лет. Определить рыночную стоимость объекта оценки, износ определяется по мультипликативной модели.
Варианты ответа:

  • 68 500
  • 89 600
  • 116 400
  • 107 500

ответ

116 400
К-т торможения равен LN(110000/140000)/LN(100/140) = 0,716737
Стоимость нового = 110 000 * (160/100)^0,716737 = 154 061,1
Стоимость замещения = 154 061,1 * (1+70%) = 261 902,2
Износ = 1 - (1-10%)*(1-5%)*(1-12/25)= 55,54%
Стоимость ОО = 261 902,2 * (1-55,54%) ≈ 116 400


5.2.1.72. Известно, что индекс изменения цен в 2012 году составил 1,12, в 2013 году – 1,15, в 2014 году – 1,1, в 2015 году – 1,12, в 2016 году – 1,08. Определить, на сколько процентов изменится стоимость за период с 31.12.2012 по 31.12.2015.
Варианты ответа:

  • 142%
  • 27%
  • 42%
  • 37%

ответ

42%
Изменение цен: 1,15*1,1*1,12 = 1,42 раз
Соответственно в процентах цены выросли на 42%


5.2.1.73. На обслуживание объекта оценки требуется 2 работника с з/п 1000, для обслуживания нового аналога стоимостью 600 000 рублей - 1 работник с з/п 1600, начисления на з/п 35,6%. Ставка дисконтирования 25%, дисконтирование производится на конец каждого месяца. Оставшийся срок 5 лет, нормативный срок 15 лет, рассчитать стоимость. Эффект от разницы налога на прибыль не учитывать
Варианты ответа:

  • 181 500
  • 182 500
  • 356 000
  • 160 700

ответ

181 500
Функциональное устаревание = ПС(25%/12;5*12;(2*1000-1600)*1,356;;) = 18 479,58 р. 
Физический износ = (15-5)/15 * 600 000 = 400 000 р. 
Стоимость = 600 000 - 400 000 - 18 479,58 ≈ 181 500


Функциональное устаревание = ПС(25%/12;5*12;(2*1000-1600)*1,356;;) = 18 479,58 р. 

ПС — приведённая стоимость

ПС(ставка; кпер; плт; [бс]; [тип])
Ставка
Обязательный. Процентная ставка за период. Например, если получен кредит на автомобиль под 10 процентов годовых и выплаты производятся ежемесячно, процентная ставка за месяц составит 10%/12 (0,83%). В качестве значения аргумента "ставка" нужно ввести в формулу 10%/12, 0,83% или 0,0083.
Кпер
Обязательный. Общее число периодов платежей для ежегодного платежа. Например, если получен кредит на 4 года на покупку автомобиля и платежи производятся ежемесячно, то кредит имеет 4*12 (или 48) периодов. В качестве значения аргумента "кпер" в формулу нужно ввести число 48.
Плт
Обязательный. Выплата, производимая в каждый период и не меняющаяся на протяжении всего периода ежегодного платежа. Обычно аргумент "плт" состоит из выплат в счет основной суммы и платежей по процентам, но не включает в себя другие сборы или налоги. Например, ежемесячная выплата по кредиту в размере 10 000 ₽ под 12 процентов годовых на 4 года составит 263,33 ₽. В качестве значения аргумента "плт" нужно ввести в формулу число -263,33. Если он опущен, аргумент "бс" является обязательным.

ПС(Ставка дисконтирования 25%/12 месяцев в году; Оставшийся срок 5 лет * 12 месяцев в году; (2*зарплата одного рабочего на объекте оценки 1000 - 1600) * начисления на з/п 35,6% или 1,356


5.2.1.74. Производительность станка составляет 3000 единиц продукции в 3 смены. В связи с экономической ситуацией, станок выпускает 2000 единиц продукции в 2 смены. Имеется информация, что коэффициент торможения "на размер станка" составляет 0,7. Определите величину внешнего износа.
Варианты ответа:
0,75
0,66
0,33
0,25
ответ
0,25
В этой задаче фраза про коэффициент торможения "на размер станка" сбивает с толку. В формуле в учебной литературе нужен к-т торможения. Используем:
Стоимость с учетом внешнего устаревания равна:
(2000/3000)^0,7 = 0,7529
Внешнее устаревание = 1 - 0,7529 ≈ 0,25

5.2.1.75. Оборудование поставлено на баланс предприятием в 2007 году и до сих пор работает. Оценщик индексным методом определил величину затрат на воспроизводство, которая составила 2 млн. руб. Нормативный срок службы данного оборудования 10 лет. Предельный физический износ для данного оборудования 90%. Также оценщиком была найдена цена на данное оборудование от завода - изготовителя, которая составила 2,5 млн. руб. Затраты на монтаж оборудования определены в размере 250 тыс. руб. Других видов износа и устареваний оценщиком не выявлено. Найти рыночную стоимость оборудования по состоянию на 2017 год.
Варианты ответа:

  • 200 000
  • 250 000
  • 275 000

ответ

275 000
Стоимость нового (рынок): 2,5 млн. + 250 тыс. = 2 750 000
Износ 90% (предельный, т.к. оборудование работает, несмотря на то, что возраст = нормативному сроку службы)
Стоимость = 2 750 000 * (1 - 90% ) = 275 000


5.2.1.76. Линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад новой, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс.руб., срок службы 6 лет, из-за условий эксплуатации износ машины в 1,5 раза выше обычного. Рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, она куплена сейчас, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать износ в рублях (с НДС).
Варианты ответа:

  • 1022 тыс. руб.
  • 793 тыс. руб.
  • 746 тыс. руб.
  • 649 тыс. руб.
[загрузить файл, вкладка 6

5.2.1.77. Линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который увеличил оставшийся срок жизни на 2 года. Формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад новой, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс.руб., срок службы 12 лет, из-за условий эксплуатации износ машины в 1,5 раза выше обычного. Рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, она куплена сейчас, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Определить долю стоимости упаковщика в общей стоимости производственной линии

Варианты ответа:

  • 0,24
  • 0,41
  • 0,43
  • 0,47
[загрузить файл, вкладка 12

5.2.1.78. Определить рыночную стоимость специализированной линии по производству чугунных заготовок на 01.01.2018 для залога без учета НДС.
Данные по имуществу завода чугунных активов:
1. Чистый операционный доход от адм. здания 3 000 руб./кв.м в год без НДС. Площадь адм. здания 5000 кв.м. Ставка капитализации для ЕОН 12%. Под адм. зданием обособленный участок земли площадью 2 га. Рыночная стоимость данного участка 100 000 руб./сотка.
2. Рыночная стоимость производственного здания площадью 30 000 кв.м без земли 5 000 руб./кв.м без НДС. Под данным зданием участок земли 10 га рыночной стоимостью 1 000 000 руб./га. 3. Рыночная стоимость автотранспортного парка, обслуживающего завод, 80 млн.руб. без НДС. 
4. Линия по подготовке заготовок для производства чугунных изделий. Полная восстановительная стоимость 120 млн. руб. без НДС. Срок службы 15 лет. Эффективный возраст 7 лет. 5. В составе имущества завода есть пансионат на Черном море стоимостью рыночной стоимостью 250 млн. руб. с НДС.
6. Прочие активы. Все прочие активы являются специализированными и задействованы в производстве продукции предприятия. Затраты на замещение как новых данных прочих активов по состоянию на дату оценки составляет 800 млн. руб. (без НДС). Физический износ 20% активов (в стоимостном выражении) составляет 20%, 30 % активов – 30%, 50% активов – 50%.
Оцениваемая линия приобретена и установлена в начале 2013 г. Первоначальная стоимость 90 млн.руб.(без НДС). Нормативный срок службы 15 лет. Износ начисляется линейно. Остаточный срок службы 11 лет. Индекс изменения стоимости аналогичного оборудования с 01.01.2001 по 01.01.2018 равен 12,4, индекс с 01.01.2001 по 01.01.2013 – 15,6.
Стоимость операционного имущества завода в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки составляет 700 млн. руб.(без НДС).

[здесь (загрузите файл).
Обратите внимание: мы НЕ уверены, в том, что именно ЭТО решение верное, поскольку ТОЧНОЙ информации по условию НЕТ.
См. также Глоссарий Движимость:
Операционные активы; Неоперационные активы; Специализированные машины и оборудование; Неспециализированный актив; Физический износ; Функциональное устаревание; Внешнее устаревание, а также темы по оценке недвижимого имущества: Метод прямой капитализации

5.2.1.79. Индекс цен с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года равен 0,85, с 01.01.2013 года по 01.01.2015 года цены выросли на 110%, с 01.01.2015 года по 01.01.2018 года уменьшились в 1,4 раза. Найти изменение цен с 01.01.2010 года по 01.01.2018 года.
Варианты ответа:

  • 0,668
  • 1,071
  • 1,275
  • 1,350

ответ

1,275
Решение: 0,85*(1+110%)/1,4=1,275


5.2.1.80. Затраты на создание металлического резервуара объемом 120 м3 составляют 110 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1.7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать стоимость замещения смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Для расчета коэффициента торможения использовать данные: затраты на создание металлического резервуара объемом 100 м3 составляют 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб.

Варианты ответа:

  • 125 800
  • 213 900
  • 228 900
  • 235 200

ответ

213 900
Решение:
1. Находим к-т торможения. Он равен 0,60125
2. Находим стоимость резервуара: 
110 000 * (150/120)^0,60125 = 125 794
3. Учитываем стоимость доставки и монтажа:
125 794 * 1,7 ≈ 213 900


5.2.1.81. Индекс цен с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года равен 0,85, с 01.01.2013 года по 01.01.2015 года цены выросли на 110%, с 01.01.2015 года по 01.01.2018 года уменьшились в 1,4 раза. Найти среднемесячное изменение цен с 01.01.2010 года по 01.01.2018 года.
Варианты ответа:

  • 1,125
  • 0,989
  • 0,871
  • 1,003
  • 1,06

ответ

1,003
Решение: 
Находим изменение цена за все время:
0,85*(1+110%)/1,4=1,275
Число месяцев: 8*12 = 96
Среднемесячный индекс = 1,275^(1/96) = 1,002533894 ≈ 1,003


5.2.1.82. Линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад новой, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс.руб., срок службы 6 лет, из-за условий эксплуатации износ машины в 1,5 раза выше обычного. Рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, она куплена сейчас, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать средний годовой износ в процентах.
Варианты ответа:

  • 13,69%
  • 11,97%
  • 10,86%
  • 8,96%
[загрузить файл, вкладка 6
Ответ может быть немного другим. Источник - сдавший экзамен оценщик. Будьте внимательны

5.2.1.83. Линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад новой, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс.руб., срок службы 6 лет, из-за условий эксплуатации износ машины в 1,5 раза выше обычного. Рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, она куплена сейчас, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать износ в процентах
Варианты ответа:

  • 44,2%
  • 45,6%
  • 52,4%
  • 55,8%
[загрузить файл, вкладка 6