Вопросы с ответами по теории оценки движимого имущества

5.1.1. Законодательство

5.1.1.1. В каких сегментах оценщик исследует рынок для оценки стоимости машин и оборудования ?
I. В тех сегментах, в которых может быть реализована наиболее значимая по стоимости часть оцениваемых машин и единиц оборудования
II. Исследуются сегменты как первичного, так и вторичного рынка, если для объекта оценки эти виды рынка существуют
III. Только вторичный рынок, если оборудование не является новым
IV. Во всех сегментах
Ответ:
I, II
см. п.6 ФСО №10: Для оценки стоимости машин и оборудования оценщик исследует рынок в тех его сегментах, в которых может быть реализована наиболее значимая по стоимости часть оцениваемых машин и единиц оборудования. Исследуются сегменты как первичного, так и вторичного рынка, если для объекта оценки эти виды рынка существуют.

5.1.1.2. Должен ли оценщик согласно ФСО 10 учитывать стоимость нематериальных активов в составе стоимости оборудования, если эксплуатация такого оборудования невозможна без использования нематериальных активов (например, специализированной базы данных и лицензии)?
Варианты ответов: 
Должен 
Не должен
Зависит от задания на оценку
В ФСО 10 нет упоминания об оценке нематериальных активов
Зависит от задания на оценку
Если эксплуатация машин и оборудования невозможна без использования нематериальных активов (программных средств, специализированных баз данных, лицензий, технической документации и так далее), то в зависимости от задания на оценку стоимость нематериальных активов следует учитывать отдельно или в составе стоимости машин и оборудования.

5.1.1.3. Могут ли оцениваться подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда по ФСО №10?
нет, они являются объектами недвижимости
могут, если это указано в Задании на оценку
всегда могут
Всегда могут
см. п.5 ФСО №10:
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее – машины и оборудование). 
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты

5.1.1.4. Распространяется ли ФСО №10 на оценку художественных ценностей?
Нет
Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования; машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность, а также работ и услуг по устранению повреждений, возникших в результате аварийных ситуаций (например, ущербов от аварий транспортных средств). (п.3 ФСО №10)

5.1.1.5. Что относится к движимому имуществу?
Варианты ответа:

  • Деньги, ценные бумаги, иное имущество за исключением земельных участков и объектов капитального строительства
  • Имущество, которое прочно не связано с землей
  • Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги
  • Объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению

Ответ:

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
(п.2 Ст. 130. Недвижимые и движимые вещи ГК РФ)


5.1.1.6. Кому переходит право требования к продавцу оборудования по договору сублизинга?

  • Зависит от условий договора сублизинга
  • Право требования переходит к лизингополучателю, указанному в договоре сублизинга
  • Право требования не переходит
  • Зависит от условий договора сублизинга, если иное прямо не указано в Законе
Ответ:
Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.
При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга
При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме
(Ст. 1 и ст. 8 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ)

5.1.1.7. Что такое точная копия(аналог) объекта оценки согласно ФСО №10?

[свернуть]

ответ

точной копией объекта оценки для целей оценки машин и оборудования признается объект, у которого совпадают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики; 
(п.14 ФСО №10)


5.1.1.8. Какие методы оценки могут быть использованы при оценке множества машин и оборудования?
I. методы индивидуальной оценки
II. методы выборочной оценки
III. методы массовой оценки
Варианты ответа:

  • I
  • II
  • III
  • I, III
  • все перечисленные
[свернуть]

ответ

I, III
Для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, могут быть использованы методы как индивидуальной, так и массовой оценки. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой машин и оборудования понимается оценка стоимости множества машин и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам и применения в рамках сформированных групп общих математических моделей. В качестве итогового результата рассматривается стоимость объекта оценки как единого целого (п.11 ФСО №10)


5.1.1.9. Кто платит за ремонт и техобслуживание предмета лизинга?

  • всегда лизингодатель
  • всегда лизингополучатель
  • лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором
  • лизингодатель, если иное не предусмотрено договором
[свернуть]

ответ

...если иное не предусмотрено договором, лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга, его капитальный и текущий ремонт, обеспечивает его сохранность
(Ст. 17 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ)


5.1.1.10. Можно ли отдать в залог оборудование, которое вскоре будет получено по договору лизинга?

[свернуть]

ответ

Можно
...лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по договору лизинга
(Ст. 18 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ)


5.1.1.11. Возможно ли обращение взыскания третьих лиц на предмет лизинга по обязательствам лизингополучателя?
На предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в том числе в случаях, если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя.
(Ст. 23 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ)

5.1.1.12. Определение финансового лизинга.
ответ 
Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга
(Ст. 23 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ)

5.1.1.13. Чем в соответствии с ФСО №10 устанавливается степень детализации работ по осмотру машин и оборудования при проведении оценки?
Варианты ответа: 
Стандартами и правилами СРОО
Заданием на оценку
Федеральным законом
Федеральным стандартом оценки
ответ 
Заданием на оценку
Задание на оценку устанавливает степень детализации работ по осмотру (полный, частичный с указанием критериев, без проведения осмотра) и период проведения осмотра. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения, связанные с непроведением осмотра (п.8 ФСО №10)

5.1.1.14. Что должно совпасть, чтобы объект в соответствии с положениями ФСО №10 мог называться точной копией?
I. Наименование
II. Обозначение модели (модификации)
III. Основные технические характеристики
IV. Год выпуска
V. Текущее использование
Варианты ответа: 
I
I, II
I, II, III
I, II, III, IV
I, II, III, V
I, II, V
Должно совпасть наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики

ответ 
Заданием на оценку
Задание на оценку устанавливает степень детализации работ по осмотру (полный, частичный с указанием критериев, без проведения осмотра) и период проведения осмотра. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения, связанные с непроведением осмотра (п.8 ФСО №10)

5.1.1.15. Верно ли, что в соответствии с ФСО №10 в отсутствие документально подтвержденных обременений в отношении объекта оценки оценка проводится из предположения об отсутствии таких обременений?
Варианты ответа: 
Верно. Оценка всегда проводится из предположения об отсутствии таких обременений
Верно, если в задании на оценку не указано иное
Неверно. Оценка проводится из предположения о возможности установления таких обременений
Неверно. Оценка проводится из предположения о наличии обременений, обусловленных требованиями закона
[свернуть]
ответ 
Верно, если в задании на оценку не указано иное
В отсутствие документально подтвержденных обременений в отношении объекта оценки оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких обременений, если в задании на оценку не указано иное
(п.9 ФСО №10)

5.1.2. Теория оценки

5.1.2.8. Указать формулу расчета коэффициента торможения при следующих обозначениях: Si - стоимость i-го объекта-аналога, Xi - значение ценообразующего параметра i-го объекта-аналога.

  • b = ln(S1/S2) / ln (X1/X2)
  • b = log(S1/S2) / log (X1/X2)
  • b = ln(S1/X1) / ln (S2/X2)
  • b = ln(S1/S2) / ln (X2/X1)
log - логарифм. ln - это когда основанием логарифма служит число "е" (говорят натуральный логарифм).
Логарифм (S1/S2) по основанию 2,72. Мы спрашиваем себя: в какую степень нужно возвести число 2,72, что бы получить (S1/S2)
https://www.youtube.com/watch?v=xzjCwvbua2Q&list=PLxGo9dxQkqWDDRsRI4ILhju4zHCkFO18L - видео про логарифм
log - логарифм. ln - это когда основанием логарифма служит число "е" (говорят натуральный логарифм).
ln(S1/S2) - это логарифм (S1/S2) по основанию n (n = 2,72). Мы спрашиваем себя: в какую степень нужно возвести число 2,72, что бы получить (S1/S2). То есть, сколько раз надо умножить 2,72 * 2,7,2 ... и так далее, что бы получилось (S1/S2).