5.2.2. Сравнительный подход к оценке

5.2.2.1. Станок с износом 40% стоит 100 000 руб. Определите стоимость станка с износом 50%.
Варианты ответа:
50 000 руб.
83 333 руб.
90 000 руб.
110 000 руб.
125 000 руб.
166 667 руб.

ответ
83 333 руб.
Решение: 
(100 000 / (1 – 40%)) * (1 – 50%) = 83 333 руб.

5.2.2.2.Определить рыночную стоимость (с учетом НДС) несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на июнь 2016г. по приведённым аналогам. Характеристики оцениваемого объекта: 1999 года выпуска; в отличном состоянии; из углеродистой стали; массой 7 т; произведен в Европе.
Указанные далее аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь.
Найденные предложения на рынке
Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость емкостного оборудования, отличающегося только годом выпуска, для различных периодов выпуска; прочие параметры принять идентичными)
595 968
615 857
687 622
1 037 822
ответ
595 968
Решение:

5.2.2.3. Определить сравнительным подходом рыночную стоимость буксира, мощностью Р 1500. Износ у объекта оценки 70%, стоимость нового- 30 000 000 рублей. Оценщик анализом рынка со всеми корректировками на отличие определил, что 1 квт стоит 5 000 рублей.
2 250 000
7 500 000
8 250 000
9 000 000
Недостаточно данных
ответ
7 500 000
Решение:
Рассчитаем стоимость буксира: 5000 * 1500 = 7,5 млн. руб.

5.2.2.4.Компания А оказывает услуги по монтажу оборудования компании Б. Так как компания А является дочерней компании Б, она получает обычно скидку 15%. В данном случае скидка составила 20%. Какую скидку на торг следует использовать при оценке затрат на замещение смонтированного оборудования?
0%
17,5%
15%
20%
ответ
Решение: 
Компания А является дочерней компанией компании Б, следовательно, скидка для компании Б – нерыночные условия. 
Скидка равна 0.

5.2.2.5.Рыночная стоимость аналога с износом 40% составляет 100000 руб. Определить поправочный коэффициент для объекта оценки с износом 60%.
0,2
0,6
0,67
1,5
ответ
0,67
Решение: 
Рассчитаем поправочный коэффициент:(1 – 0,6) / (1 – 0,4) ≈ 0,67.

Текст